Ο επαγγελματίας εκκαθαριστής είναι ένας εξειδικευμένος διαχειριστής με καθήκοντα διαχείρισης συγκυριαρχιών.
Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτού και του παραδοσιακού εκκαθαριστή κατοίκου είναι ακριβώς το γεγονός της εξειδίκευσης. Ο επαγγελματίας εκκαθαριστής έχει όλες τις απαραίτητες γνώσεις (νομικές, τεχνικές, διαχείριση ατόμων κ.λπ.) για την ομαλή λειτουργία της συγκυριαρχίας.
Πολλοί άνθρωποι αμφισβητούν εάν ο εκκαθαριστής μπορεί να είναι μη κάτοικος: η νομοθεσία της Βραζιλίας το επιτρέπει εφόσον επιλέγεται με κοινή συμφωνία μεταξύ όλων των κατοίκων.
Η σημασία ενός επαγγελματία διαχειριστή για τη συγκυριαρχία
Η διαθεσιμότητα αυτού του επαγγελματία λύνει ένα χρόνιο πρόβλημα που επηρεάζει πολλές συγκυριαρχίες στη Βραζιλία: κατοίκους που δεν έχουν το ενδιαφέρον, τις γνώσεις ή ακόμη και το χρόνο να ενεργήσουν ως διαχειριστές ακινήτων.
Φανταστείτε την εξής κατάσταση:
Είστε ιδιοκτήτης μιας εταιρείας.
Ποιον θα επιλέγατε να διευθύνει αυτή την επιχείρηση;
Ένα άτομο που «δέχτηκε» αυτή τη θέση λόγω εξωτερικής πίεσης ή υποχρέωσης;
Ή επαγγελματίας που έχει τεχνικές γνώσεις διαχείρισης, διοίκησης και έχει εμπειρία στον χώρο λόγω προηγούμενων εμπειριών σε αυτή τη θέση;
Όταν η συγκυριαρχία δεν έχει κατοίκους πρόθυμους να αναλάβουν αυτή τη θέση, συνιστάται ιδιαίτερα να επιλέξετε έναν επαγγελματία εκκαθαριστή.
Πέρα από τις προηγούμενες εμπειρίες στο ρόλο, βοηθάει πολύ το γεγονός ότι δεν είναι κάτοικος, καθώς είναι πολύ πιθανό να είναι πιο διεκδικητικός στη λήψη αποφάσεων και οι κάτοικοι να αισθάνονται πιο άνετα να κάνουν ερωτήσεις και να έχουν απαιτήσεις. δεν θα φοβηθούν να δημιουργήσουν ένα δυσάρεστο κλίμα στη συγκυριαρχία.
Οφέλη από την ύπαρξη επαγγελματία διαχειριστή στην συγκυριαρχία σας
Όπως ήδη αναφέρθηκε, η διατήρηση μιας συγκυριαρχίας είναι ένα δύσκολο έργο που δεν είναι πρόθυμοι να αναλάβουν όλοι οι κάτοικοι.
Γι‘ αυτό η πρόσληψη επαγγελματία διαχειριστή είναι μια εξαιρετική επιλογή.
Ακολουθούν ορισμένα οφέλη από την πρόσληψη:
- ο επαγγελματίας εκκαθαριστής έχει την ικανότητα να αντιμετωπίσει τις ολοένα και πιο περίπλοκες απαιτήσεις των συγκυριαρχιών, συμπεριλαμβανομένων των νομικών γνώσεων·
- Όσο κι αν ένας μόνιμος διαχειριστής μπορεί να είναι πρόθυμος και να αφιερώσει τον χρόνο του στην οργάνωση της συγκυριαρχίας, πιθανότατα έχει ήδη άλλες εργασίες που δεν θα του επιτρέψουν να αφοσιωθεί με τον καλύτερο τρόπο. Ένας επαγγελματίας εκκαθαριστής δεν έχει αυτό το πρόβλημα, είναι δουλειά του να είναι εκεί και να λύνει προβλήματα. Θα έχει μια ομάδα συνεργατών και ειδικών, οι οποίοι μαζί θα διασφαλίσουν ότι τα προβλήματα επιλύονται το συντομότερο δυνατό.
- ένας επαγγελματίας εκκαθαριστής είναι ειδικός στη διαχείριση συγκυριαρχίας, η οποία εγγυάται επίσης εργαλεία διαχείρισης και παρακολούθησης.
Αυτό κάνει την εργασία σας πιο δυναμική, πάντα με ενημερωμένες πληροφορίες και έτοιμο να απαντήσει σε ερωτήσεις και να παρουσιάσει συνεπή δεδομένα.
- κάθε συγκυριαρχία έχει συγκρούσεις μεταξύ των κατοίκων, ένας εκπαιδευμένος επαγγελματίας θα έχει την ικανότητα να επιλύει και να μεσολαβεί αυτά τα ζητήματα. Πάντα λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πλευρές και ενεργώντας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με τεχνική βάση.
- Η διαφάνεια είναι κάτι πολύ περισσότερο από υποχρέωση στη διαχείριση της συγκυριαρχίας, είναι νόμος. Ως εκ τούτου, ένας επαγγελματίας διαχειριστής θα έχει την κύρια ευθύνη να ενεργεί με διαφάνεια, να διαχειρίζεται τους πόρους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, να σχεδιάζει προσεκτικά κάθε επένδυση και να διασφαλίζει την οικονομική υγεία της συγκυριαρχίας. Επιπλέον, θα είναι πάντα έτοιμος να παρουσιάζει στοιχεία και οικονομικές πληροφορίες στους κατοίκους.
Ο ρόλος του επαγγελματία διαχειριστή
Γνωρίζουμε ήδη γιατί είναι σημαντικό να υπάρχει ένας επαγγελματίας εκκαθαριστής, αλλά πώς θα ενεργήσει στη συγκυριαρχία;
Η ρουτίνα του μοιράζεται βασικά μεταξύ επισκέψεων και προγραμματισμού.
Κατά τη διάρκεια των επισκέψεων, ο επαγγελματίας διευθυντής συνομιλεί με την ομάδα της συγκυριαρχίας, πιθανώς κάτοικο, επισκέπτεται τους χώρους και προσπαθεί πάντα να συνδέεται με την πραγματικότητα αυτού του χώρου.
Ο προγραμματισμός γίνεται στο γραφείο του, όπου αναζητά λύσεις στις απαιτήσεις και σκέφτεται βελτιώσεις για τους κατοίκους.
Ωστόσο, με την τεχνολογία, ακόμη και όταν δεν βρίσκεται προσωπικά στην συγκυριαρχία, είναι δυνατό για τον επαγγελματία εκκαθαριστή να διατηρεί επαφή με την ομάδα, τους κατοίκους και τους προμηθευτές.
Τι χρειάζεται για να είσαι επαγγελματίας διαχειριστής;
Το ενδιαφέρον για το επάγγελμα αυξάνεται εκθετικά κάθε χρόνο, αλλά χρειάζονται κάποιες δεξιότητες για να εκτελεστεί καλά αυτή η σημαντική λειτουργία.
Μεταξύ αυτών των απαιτούμενων δεξιοτήτων είναι:
- συναισθηματική νοημοσύνη;
- βαθιά γνώση στη διοίκηση, τη λογιστική, τα οικονομικά, τη διαχείριση ανθρώπων και το δίκαιο των συγκυριαρχιών.
- εξαιρετική επικοινωνία, προφορικά και γραπτά.
- οργάνωση και πειθαρχία·
- να είσαι καλός διαχειριστής χρόνου.
Για το λειτούργημα δεν υπάρχει υποχρέωση ύπαρξης CNPJ, αφού δεν είναι κατοχυρωμένο επάγγελμα.
Ωστόσο, ορισμένες συγκυριαρχίες μπορεί να απαιτήσουν, επιλέγοντας μια νομική οντότητα να αναλάβει τη φροντίδα της συγκυριαρχίας.
Οι επαγγελματίες εκκαθαριστές δεν μπορούν να είναι MEI επειδή δεν εντάσσονται στον κατάλογο των επαγγελμάτων που επωφελούνται από τη νομοθεσία για τους μεμονωμένους μικροεπιχειρηματίες.
Γενικά, ένας επαγγελματίας διαχειριστής δεν χρειάζεται απαραίτητα ένα συγκεκριμένο συμβόλαιο.
Το πρακτικό της γενικής συνέλευσης της συγκυριαρχίας αποτελεί έγκυρο έγγραφο που εγγυάται την «κατοχή» του εκκαθαριστή.
Ωστόσο, η σύμβαση είναι ένα καθορισμένο έγγραφο.
Εγγυάται ασφάλεια και διαφάνεια και για τα δύο μέρη.
Καθορίζει τις δραστηριότητες που θα πραγματοποιηθούν, οι οποίες δεν θα είναι αρμοδιότητές τους, μεταξύ άλλων προς διαπραγμάτευση.
Είναι σημαντικό αυτό το θέμα να συζητείται πάντα πολύ καλά μεταξύ όλων.
Ένας καλός επαγγελματίας διαχειριστής έχει τα καλύτερα εργαλεία
Η χρήση επαγγελματία εκκαθαριστή μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για μεγαλύτερες συγκυριαρχίες ή συγκροτήματα, όπου η διαχείριση όλων των θεμάτων μπορεί να είναι πιο δύσκολη.
Επιπλέον, συχνά έχουν εξειδικευμένες γνώσεις σχετικά με τους νόμους και τους κανονισμούς που σχετίζονται με τις συγκυριαρχίες, οι οποίες μπορεί να είναι χρήσιμες σε καταστάσεις σύγκρουσης ή διαφωνιών. Και θα χρειαστεί να έχει τα καλύτερα εργαλεία για να βοηθήσει στη διαχείριση της συγκυριαρχίας
Γνωρίστε τον Condonow, πλατφόρμα που βάζει τον διαχειριστή της στην ψηφιακή εποχή, που αναπτύχθηκε από τον πρωτοπόρο στα συστήματα για συγκυριαρχίες στη Βραζιλία.
Οι πελάτες της UnionData επωφελούνται από το πρόγραμμα συνεργασίας UDcomVC, με ειδική έκπτωση για το εκπαιδευτικό σεμινάριο επαγγελματιών εκκαθαριστών Gábor RH, Κάντε κλικ ΕΔΩ και μάθετε περισσότερες λεπτομέρειες.
